فروش ملک آنلاین ، شما می توانید ملک خود را به صورت خصوصی به فروش برسانید و یا اینکه ملک خود را به مزایده بگذارید تا عملیات فروش انجام شود. قبل از تصمیم گیری در مورد فروش ملک خود اطمینان حاصل کنید که تمام مزایا و معایب آن را درک کرده اید.
در یک فروش خصوصی:
شما با یک خریدار در مورد نرخ و شرایط فروش مذاکره می کنید. شما همچنین می توانید این کار را از طریق آژانس املاک نیز انجام دهید (اگر برای این منظور موردی را در نظر گرفته باشید). با تائید شما قرارداد فروش می تواند به صورت مشرط تنظیم شود. این بدان معنا است که خریدار می تواند موضوع خرید را منوط به شرایطی نظیر گرفتن وام و یا گرفتن تائیدیه ناظر ساختمانی و یا دیگر شرایط قرار دهد. برای املاک مسکونی کوچک روستایی و املاک مسکونی محلی خریدار دارای یک فرصت سه روزه کاری است که تحت عنوان دوره رسیدگی از آن یاد می شود (که در این زمینه استثناهایی نیز وجود دارد).
در یک مزایده عمومی
نرخ ملک با توجه به مزایده رقابتی که میان خریداران مربوطه شکل می گیرد تعیین می شود، در این مورد قرارداد بصورت غیر مشروط تنظیم خواهد شد. خریداران نمی توانند خرید ملک را مشروط به شرایطی نظیر شرایط مالیاتی یا بازرسی های کارشناسی کنند. در این میان همواره یکسری هزینه های اضافی نظیر هزینه های مربوط به مزایده گذاری وجود خواهد داشت. شما ممکن است در یک تاریخ خاص فرصت های مناسب تری برای فروش داشته باشید اما به این نکته نیز توجه داشته باشید که هیچگونه ضمانتی نیز وجود نخواهد داشت که درآن تاریخ خاص ملک شما به فروش برود. در این میان دوره رسیدگی نیز وجود نخواهد داشت.
اپر با مزایده و چگونگی آن آشنایی ندارید پیشنهاد میکنم روش فروش آنلاین ملک را امتحان کنید .
اگر شما از یک آژانس املاک استفاده کرده باشید آنها شیوه ای از فروش را بر اساس موارد زیر پیشنهاد خواهند داد:
- نوع و محل ملک شما
- شرایط بازار
- بازه زمانی و اولویت های شخصی شما
- نرخ رزرو یا نرخ مورد درخواست
- فروش ملک آنلاین
پایین ترین نرخی که شما تمایل دارید تا ملک خود را به آن قیمت به فروش برسانید به این نرخ نرخ رزرو گفته می شود و زمانی مصداق خواهد داشت که شما ملک خود را در مزایده برای فروش گذاشته باشید و اگر شما بخواهید ملک خود را به صورت خصوصی به فروش برسانید به نرخ تعیین شده نرخ مورد درخواست اطلاق می شود.
کارکرد در نرخ مورد درخواست
برای اینکه نرخ مورد درخواست و نرخ رزرو شما کارکرد داشته باشد موارد ذیل کمک کننده خواهد بود:
- تلاش کنید تا از قیمت ها در ناحیه خود مطلع شوید برای این کار از وب سایت ها و روزنامه ها کمک بگیرید و نرخ املاک مشابه با ملک خود را رصد کنید همچنین مواردی که به صورت محلی به فروش رفته اند و یا مواردی که قرار است به مزایده گذاشته شوند و یا مواردی که در انتظار بازرسی برای نظر کارشناسی هستند را مورد توجه قرار دهید.
- از نرخ های برآوردی و پیشنهادی آژانس املاک به عنوان راهنما استفاده کنید.
- هزینه های ارزیابی توسط یک ارزیاب مستقل را مدنظر قرار دهید.
واقع بین باشید و اجازه ندهید احساسات قضاوت های شما را تحت تاثیر خود قرار دهند. این امر مانع از این خواهد شد که شما نا امید شوید و با این مخاطره مواجه نشوید که ملک جدیدی را بر اساس انتظارات غیر واقعی از اینکه ملک جاری شما چقدر می ارزد، خریداری کنید.
کمپین فروش ملک آنلاین
کمپین های فروش قصد دارند تا خریداران بلقوه را جذب کرده و آنها را ترغیب کنند تا از یک ملک بازدید داشته باشند، که به طور معمول این اقدامات را با استفاده از تبلیغات و یا اطلاع رسانی مستقیم انجام می دهند. یکی از این کمپین های فروش ملک آنلاین در سایت های درج آگهی و تبلیغات انجام میشود که امروزه بازخورد خوبی هم داشته است .
تبلیغات
تبلیغات یکی از روش های اصولی برای جذب خریداران بلقوه می باشد. استراتژی های تبلیغاتی مورد استفاده وابسته خواهد بود به نوع و محل ملک شما و اینکه چه میزان بودجه ای برای این کار در نظر بگیرید.
تبلیغات به خریداران بلقوه این فرصت را می دهد تا در مورد که ملکی برای فروش گذاشته شده است اطلاع پیدا کنند. تبلیغات بطور ویژه شامل تاریخ و زمان بازدید از ملک و جزئیات آژانسی است که فروش ملک را عهده دار شده است.
تبلیغات مربوط به ملک نباید گمراه کننده یا فریبنده باشد. به این نکته توجه داشته باشید که تبلیغ یا بازاریابی نادرست یک ملک چه بصورت کلامی، چه به صورت نوشتار و چه به صورت عکس باشد غیر قانونی خواهد
به این مساله توجه داشته باشید که تمامی اطلاعاتی را که در اختیار آژانس املاک قرار می دهید می بایست واقعی و به روز باشند. اگر تبلیغات به صورت نادرست انجام شده باشد و خریدار بتواند ثابت کند که ملک به صورت کذب معرفی شده است در این صورت خریدار می تواند که اقدامات قانونی لازم در این زمینه را انجام دهد.
اطلاع رسانی مستقیم
آژانس املاک ممکن است مستقیما با شماره ای از خریداران بلقوه تماس برقرار کند. افرادی وجود دارند که پیش از این از آژانس خواسته اند که در صورت پیدا شدن مورد مناسب برای فروش به آنها اطلاع داده شود . در فروش ملک آنلاین این موارد وجود ندارد که باید به آن توجه کرد و خیلی راحت با درج آگهی طرفین به هم ارتباط میگیرند .
نرخ تبلیغ شده
زمانی که بازاریابی یک ملک صورت می گیرد، برای آژاس املاک غیر قانونی خواهد بود که تصویری را نقل قول یا تبلیغ کند که کمتر از موارد زیر باشد:
- نرخ مورد مطالبه شما یا نرخ رزرو (اگر شما نرخی را مطرح کرده باشید)
- نرخ فروش برآوردی آژانس و یا ارائه پیشنهادی که به دلیل پایین بودن بیش از حد آن از طرف شما رد شود.
به میزان کمتری مظنه دادن ممکن است زمانی اتفاق بیافتد که یک ملک تحت قیمتی تبلیغ شود که نرخ آن پایین تر از نرخ فروش برآوردی، نرخ مورد تقاضای شما و یا نرخی خواهد بود که شما قبلا آن را رد کرده اید.
قبل از اینکه ملک خود را برای فروش تبلیغ کنید، آژانس به طور معمول از شما خواهد خواست تا نرخ تبلیغ را تائید کنید و به صورت کتبی تائید کنید که شما تمامی پیشنهادات مطرح شده در نرخ تبلیغ یا در محدوده نرخ تبلیغ را مدنظر قرار داده اید. محدوده نرخ تبلیغ نمی تواند بیش از ده درصد باشد.
قیمت گذاری -فروش ملک آنلاین
فروش آنلاین ملک در سایت تبلیغ ما – همواره میتوانید آگهی مد نظر خود را درج نمایید .
قیمت برآوردی فروش که از طرف آژانس اعلام می شود:
این همان نرخی است که آژانس برآورد می کند که ملک به آن میزان ارزش داشته باشد. این نرخ می بایست:
- معقول باشد
- نرخ فروش سه ملک را که با نرخ فروش ملک شما قابل قیاس باشد در نظر بگیرید.
فروش ملک آنلاین و نرخ برآوردی
نرخ برآوردی آژانس می بایست در محدوده نرخ مرجع باشد که می تواند یکی از موارد ذیل باشد:
- تک نرخی- به عنوان نمونه 500 میلیون یا در محدوده ای بالاتر از ده درصد- به عنوان نمونه 500 میلیون تا 550 میلیون
اگر نرخ فروش برآوردی آژانس تغییر کند از آنجائیکه این مساله معقول نیست، آژانس می بایست:
- به صورت کتبی به شما اطلاع دهد
- نرخ فروش مرجع را بروزرسانی کند
اگر نرخ فروش تبلیغ شده و نرخ فروش شاخص در بیانیه اطلاعاتی تدوین شده برای ملک شما بر اساس نرخ برآوردی آژانس باشد، و اگر نرخ برآوردی آژانس تغییر کند در این شرایط نرخ فروش تبلیغ شده و نرخ فروش شاخص می بایست بروزرسانی شود.
اگر شما نرخ روزرو یا نرخ مورد تقاضای خود را به آژانس نداده باشید، ملک شما نباید تحت قیمتی پایین تر نرخ فروش برآوردی آژانس تبلیغ شود.
شما عزیزان همواره میتوانید آگهی در خصوص خرید و فروش ملک و همچنین در خصوص اجاره و رهن آپارتمان خود را در سایت تبلیغ ما قرار دهید و از خدمات ما بهره مند شوید
امیدوارم از مقاله فروش ملک آنلاین و روش های نرخ گذاری آن لذت برده باشید
هر گونه نظر و پیشنهاد برای بهبودی دارید با ما در ارتباط باشید .
برخی از منابعی که میتوانید در صورت نیاز به آنها رجوع کنید :
پلیس فتا :
تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی:
پیگیری آخرین وضعیت استعلام الکترونیکی ملک:
بهترین سایتی که من دیدم برای درج آگهی برنامه فوری هست
ممنون از اطلاع رسانیتون لینک رو برداشتم به دلیل اینکه لینک مستقیم در کامنت شکل ظاهری خوبی نداره در صورت تمایل میتونید تبلیغ بذارید در سایت با لینک
با سلام مقاله خیلی خوبی بود. ممنون
سلامت باشید سپاس از شما